ABD Konut Piyasasında Yaşlı Kuşak Etkisi: 14 Milyon Ev Satışa Çıkabilir

ABD’de uzun süredir devam eden konut arzı yetersizliği, nüfusun yaşlanmasıyla birlikte yeni bir döneme girmeye hazırlanıyor. Realtor.com araştırmasına göre, 1925-1945 yılları arasında doğan Sessiz Kuşak ile 1946-1964 döneminde dünyaya gelen Baby Boomer kuşağına ait yaklaşık 13,9 milyon evin gelecek 10 yıl içinde satılması bekleniyor. Bu gelişme, yüksek konut fiyatları ve sınırlı stok nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanan milyonlarca kişi açısından piyasadaki dengeleri değiştirebilir.

Uzun süren arz sorunu yeni bir döneme giriyor

ABD’de konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve satışa sunulan ev sayısının sınırlı kalması, uzun zamandır alıcıların karşılaştığı en büyük sorunlar arasında bulunuyor. Yaşlı nüfusun sahip olduğu konutların zaman içinde el değiştirmesi ise piyasaya kayda değer miktarda yeni arz sağlayabilir. Önümüzdeki 10 yılda gerçekleşmesi öngörülen satışların, yaşlı hanelerin geride kalan 10 yılda sattığı ev sayısından yüzde 34 daha fazla olacağı hesaplanıyor.

“Gümüş tsunami” beklentisi şekilleniyor

Yaşlı kuşakların mülkiyetindeki milyonlarca konutun kademeli biçimde satışa çıkması, ABD konut piyasasında “gümüş tsunami” adıyla tanımlanıyor. Bu hareketliliğin, yıllardır arz açığı bulunan piyasada belirli ölçüde rahatlama yaratması bekleniyor. Ancak piyasaya girecek konutların sayısı kadar, bu evlerin büyüklüğü ve bulunduğu bölgeler de ortaya çıkacak etkinin kapsamını belirleyecek.

Yaş ilerledikçe konut tercihleri değişiyor

Araştırmaya göre ABD’de ev sahipliği oranı, genel olarak kişilerin 70’li yaşlarının ortalarına kadar yüksek düzeyini koruyor. Bu dönemin ardından bazı ev sahipleri ailelerinin yanına taşınmayı, daha küçük bir konuta geçmeyi ya da bakım hizmetlerinden yararlanmayı tercih ediyor. Baby Boomer kuşağının en yaşlı üyelerinin 2026’da 80 yaşına ulaşacak olması da önümüzdeki yıllarda konut satışlarında artış yaşanabileceğine işaret ediyor.

2026 sonrası büyük konutların payı artabilir

Gelecek 10 yıllık dönemde satışa çıkması beklenen evlerin 9,9 milyonunun üç veya dört yatak odalı konutlardan oluşacağı tahmin ediliyor. Bu nitelikteki evler, özellikle çocuklu aileler ve mevcut konutundan daha geniş bir eve taşınmak isteyenler için önem taşıyor. Realtor.com hesaplamalarına göre söz konusu konutların yalnızca yarısının satışa sunulması bile ilgili konut stokunu yüzde 12’den fazla artırabilir.

Büyük evlerde hareketlilik, küçük konutlarda sınırlı etki

Yaşlı kuşakların sahip olduğu evlerin önemli bir bölümünün orta ve büyük ölçekli konutlardan oluşması, piyasaya gelecek arzın tüm alıcı gruplarına eşit fayda sağlamayabileceğini gösteriyor. İlk kez ev sahibi olmak isteyenlerin daha sık yöneldiği küçük ve uygun fiyatlı başlangıç konutlarında ise arz sorununun sürmesi bekleniyor. Bu nedenle milyonlarca evin el değiştirmesi, konut piyasasındaki her segmentte aynı rahatlamayı yaratmayabilir.

Konut kıtlığı tamamen sona ermeyebilir

Realtor.com’un değerlendirmesine göre yaşlı kuşaklardan gelecek yeni konut arzı, ABD’deki konut kıtlığının etkisini azaltabilir ancak sorunu tek başına ortadan kaldırması beklenmiyor. Daha büyük bir eve geçmek isteyen aileler için seçeneklerin çoğalacağı öngörülürken, konut fiyatları üzerindeki etkinin bölgelere ve satışa çıkacak evlerin büyüklüğüne göre değişebileceği belirtiliyor.