Haberin öne çıkan noktaları
- TÜİK’in 3 Eylül 2026’da açıkladığı enflasyon verileriyle, Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal artış oranı yüzde 31,79 olarak kesinleşti. Oran, ağustostaki yüzde 31,90’lık tavana göre 0,11 puan geriledi.
Eylül 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek yasal zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Eylül 2026’da yayımladığı ağustos ayı enflasyon sonuçlarına göre yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 31,51, aylık enflasyon ise yüzde 1,84 olarak kaydedildi. Kira artışlarının hesaplanmasında kullanılan 12 aylık ortalama TÜFE ise yüzde 31,79 seviyesinde gerçekleşti.
Eylül ayında kira artış tavanı ne kadar oldu?
Bu veriler doğrultusunda, eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri mevcut kira bedeline yasal olarak en fazla yüzde 31,79 oranında artış uygulayabilecek. Kiracı ve ev sahibi daha düşük bir oran üzerinde uzlaşabilir; ancak tarafların anlaşması, yasal üst sınırın üzerinde bir zam yapılmasına imkân vermeyecek.
Ağustos 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti. Böylece kira zam tavanı bir ay içinde 0,11 puan düşüş gösterdi.
Konut ve iş yeri kiralarında hangi hesaplama geçerli?
Konut kiralarına yönelik geçici yüzde 25’lik zam sınırlaması 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Bu nedenle hem konut hem de iş yeri kiralarında geçerli yasal artış üst sınırı, artık TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. Eylül ayı için geçerli yüzde 31,79’luk oran da bu hesaplama yöntemiyle ortaya çıktı.
Yasal kira tavanı son dönemde nasıl değişti?
Kira artış tavanı, Temmuz 2024’te yüzde 65,07 ile ulaştığı yüksek seviyenin ardından genel olarak aşağı yönlü bir seyir izledi. Eylül 2026 için açıklanan yüzde 31,79’luk oran, söz konusu gerileme eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu.
Piyasadaki kira artışları yasal sınırdan farklı mı?
Yasal artış tavanı ile piyasada yeni kiracılardan talep edilen kira artışları arasındaki fark devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne (YKKE) göre, yeni kiralanan konutlarda yıllık kira artışı Ocak 2026’da yüzde 34,2 düzeyindeydi.
Yeni kiracılar için ölçülen yıllık kira artışı, izleyen aylarda aralıksız biçimde gerileyerek Temmuz 2026’da yüzde 28,4’e indi. Böylece temmuz ayında yeni kiracıların karşılaştığı yıllık kira artışı, aynı dönemde geçerli olan yasal artış tavanının altında kaldı. İki oran arasındaki fark yaklaşık 3,5 puan olarak hesaplandı.
En yüksek ve en düşük kira artışı hangi bölgelerde görüldü?
Temmuz 2026 verileri, kira artışlarının bölgelere göre önemli ölçüde değiştiğini de gösterdi. YKKE sonuçlarına göre yıllık bazda en yüksek artış yüzde 35,0 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon’un yer aldığı bölgede kaydedildi.
En düşük yıllık kira artışı ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde görüldü. Bu tablo, Türkiye genelinde tüm kira sözleşmeleri için tek bir yasal üst sınır bulunmasına karşın, gerçek piyasa artışlarının yerel konut piyasalarının koşullarına ve bölgesel dinamiklere göre farklılaşabildiğine işaret etti.
Yorumlar 0