Konut Satışlarında Eylül Tablosu: 142 Bin 390 Konut El Değiştirdi

Türkiye konut piyasasında eylül ayına ait satış verileri, farklı segmentlerdeki hareketliliğin aynı yönde ilerlemediğini ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut ve iş yeri satış istatistiklerine göre, toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla azalırken ilk el, ipotekli ve yabancılara yapılan satışlarda artış kaydedildi. Buna karşılık ikinci el konut ve diğer satış türlerinde gerileme yaşandı.

Eylülde Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Bu rakam, 2025 yılının aynı ayındaki satışlara göre yüzde 9,3'lük düşüşe işaret etti. Toplam satışların 51 bin 519'unu ilk el konutlar oluşturdu. İlk kez satılan konut sayısı yıllık bazda yüzde 3,9 arttı. İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871'e geriledi.

Satışların yüzde 63,8'i ikinci el konutlardan oluştu

Eylül ayındaki toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı yüzde 36,2 olarak hesaplandı. İkinci el konutların toplam içindeki oranı ise yüzde 63,8 oldu. Böylece konut piyasasındaki satışların ağırlığı, yeni konutlardan çok daha önce kullanılmış konutlarda kaldı.

İpotekli konut satışlarında ise yıllık bazda artış görüldü. Türkiye genelinde eylülde 23 bin 397 konut ipotek yoluyla satıldı. Bu sayı, 2025'in aynı ayına göre yüzde 5,1 daha yüksek gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 16,4 oldu.

İpotek dışındaki yöntemlerle gerçekleştirilen konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 azaldı ve 118 bin 993 olarak kayıtlara geçti. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 83,6 olarak belirlendi.

Arındırılmış verilerde ilk el satışlarda artış

Takvim etkilerinden arındırılan seriler incelendiğinde, eylülde ilk el konut satışları 2025'in aynı ayına göre yüzde 3,8 arttı. Aynı hesaplamaya göre ikinci el konut satışlarında yüzde 15,4'lük düşüş yaşandı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki ayla karşılaştırıldığında ilk el konut satışları yüzde 5,5 yükseldi. İkinci el konut satışlarında bu karşılaştırmada herhangi bir değişim görülmedi.

Yabancılara eylülde 2 bin 167 konut satıldı

Yabancıların Türkiye'deki konut alımları eylülde artış gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 yükselerek 2 bin 167'ye ulaştı. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 oldu.

Uyruklara göre yapılan dağılımda eylül ayında ilk sırayı Rusya vatandaşları aldı. Rusya vatandaşlarına 388 konut satılırken, Irak vatandaşları 166 konutla ikinci, Almanya vatandaşları ise 162 konutla üçüncü sırada yer aldı.

Dokuz ayda 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı

Ocak-eylül döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında genel olarak geriledi. Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,6 azalarak 359 bin 913 oldu. İkinci el konut satışları da yüzde 10 düşüşle 733 bin 6'ya indi.

Yılın ilk dokuz ayında tüm satış türleri dahil olmak üzere 1 milyon 92 bin 919 konut el değiştirdi. Toplam satışlar, 2025'in aynı dönemine göre yüzde 7,2 azaldı. Buna karşın ipotekli konut satışlarında yükseliş kaydedildi; dokuz aylık dönemde ipotekli satışlar yüzde 24,7 artarak 212 bin 210'a çıktı.

Aynı dönemde ipotek dışındaki konut satışları yüzde 12,5 düşüşle 880 bin 709 olarak gerçekleşti. Ocak-eylül döneminde yabancılara yapılan konut satışları da geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 4,3 azalarak 15 bin 308 oldu.

İş yeri satışları eylülde yüzde 3,8 geriledi

Konut piyasasının yanı sıra iş yeri satışlarında da eylül ayına ilişkin veriler açıklandı. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 artarak 5 bin 789'a yükseldi. İkinci el iş yeri satışları ise yıllık bazda yüzde 10,5 azalarak 11 bin 556 oldu.

Bu gelişmeler sonucunda eylülde satılan toplam iş yeri sayısı 17 bin 345 olarak hesaplandı. Toplam iş yeri satışları, 2025'in aynı ayına kıyasla yüzde 3,8 geriledi.

İpotekli iş yeri satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. Eylülde ipotek yoluyla 683 iş yeri satıldı ve bu sayı yıllık bazda yüzde 37,7 yükseldi. Diğer yöntemlerle yapılan iş yeri satışları yüzde 5 azalarak 16 bin 662'ye geriledi.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları yüzde 3,3 arttı. Aynı dönemde ikinci el iş yeri satışlarında yüzde 1'lik düşüş kaydedildi.

Dokuz ayda 135 bin 543 iş yeri satıldı

Ocak-eylül döneminde ilk el iş yeri satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,2 artarak 40 bin 632'ye ulaştı. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 8,6 azalarak 94 bin 911 olarak gerçekleşti.

Yılın dokuz aylık bölümünde satılan toplam iş yeri sayısı 135 bin 543 oldu. Bu sonuç, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1'lik düşüş anlamına geldi.

Aynı dönemde ipotekli iş yeri satışları yüzde 61,8 artışla 6 bin 35'e yükseldi. İpotek dışındaki iş yeri satışları ise yüzde 6,9 azalarak 129 bin 508'e geriledi.