Haberin öne çıkan noktaları
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satılmak istenen konutun alıcılara gösterilmesi konusunda kiracıyla anlaşmazlık yaşayan ev sahiplerinin dava açmadan önce arabulucuya başvurması gerektiğine hükmetti. Kiracının evi gösterme yükümlülüğü sürerken ev sahibinin gösterim tarihlerini önceden bildirmesi gerekiyor.
Satışa çıkarılan bir konutun alıcılara gösterilmesi, ev sahibi ile kiracı arasında hukuki uyuşmazlığa yol açabiliyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu konuda kiracıyla uzlaşamayan mülk sahiplerinin doğrudan dava açamayacağına, öncelikle arabuluculuk sürecini tamamlaması gerektiğine karar verdi.
Mersin’de başlayan dava Yargıtay’a taşındı
Karara konu olan süreç, Mersin’de evini satmak isteyen bir mülk sahibinin, kiracısının konutu gösterime açmadığı gerekçesiyle dava açmasıyla başladı. Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, evin alıcılara gösterilmesine ve satış ilanının asılmasına izin verdi. Kiracının karara itiraz etmesi üzerine dosyayı değerlendiren Adana Bölge Adliye Mahkemesi ise dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulmadığını belirterek ilk derece mahkemesinin kararını kaldırdı.
Benzer uyuşmazlıklarda farklı bölge idare mahkemelerinin birbiriyle çelişen kararlar vermesi üzerine, uygulamadaki görüş ayrılığının giderilmesi için konu Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın satış amacıyla gösterilmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkların da zorunlu arabuluculuk kapsamında olup olmadığını değerlendirdi.
Dava öncesinde arabulucuya başvurulacak
Daire, 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulamasının, konutun satış amacıyla gösterilmesine ilişkin ihtilafları da kapsadığı sonucuna vardı. Bu nedenle ev sahibi ile kiracı arasında bu konuda anlaşmazlık çıkarsa, mülk sahibi arabuluculuk aşaması tamamlanmadan dava açamayacak. Karar, satılık konutun gösterilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava yoluna gitmeden önce izlenecek yöntemi ortaya koydu.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının, taşınmazın satılması amacıyla alıcılara gösterilmesine izin verme yükümlülüğü bulunuyor. Ancak bu yükümlülük, ev sahibinin gösterim zamanlarını önceden kiracıya bildirme sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. Gösterim planlanırken kiracının günlük yaşam koşullarının da gözetilmesi gerekiyor.
