Çin Ekonomisi Üçüncü Çeyrekte Beklentiyi Aştı, Konut Fiyatları Geriledi

Çin’in 19 Ekim’de açıkladığı ekonomik göstergeler, üçüncü çeyrekte büyümenin hız kazandığını ancak toparlanmanın ekonominin tüm alanlarına yayılmadığını ortaya koydu. Sanayi üretimi ve perakende satışlarda iyileşme görülürken iç talep, yatırımlar ve gayrimenkul piyasasındaki zayıf görünüm devam etti.

19 Ekim’de açıklanan veriler büyümedeki ivmeyi gösterdi

Çin ekonomisi, yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 4,5 büyüdü. Böylece büyüme, yüzde 4,4 seviyesindeki beklentiyi ve ikinci çeyrekte kaydedilen yüzde 4,3’lük artışı geride bıraktı. Mevsim etkilerinden arındırılmış çeyreklik büyüme oranı da ikinci çeyrekteki yüzde 0,9’dan yüzde 1,2’ye yükseldi.

Yılın ilk dokuz ayındaki toplam büyüme yüzde 4,6 olarak hesaplandı. Bu sonuç, hükümetin yılın tamamı için belirlediği yüzde 4,5 ila yüzde 5 arasındaki hedef aralığına yakın bir seyir izlendiğini gösterdi. Bununla birlikte ekonomik hareketlilikteki güçlenme, iç talep ve konut piyasasındaki sorunları ortadan kaldırmadı.

Eylül ayında sanayi ve perakende satışlar toparlandı

Eylül ayına ilişkin sanayi üretimi verileri, üretim faaliyetindeki canlanmanın sürdüğüne işaret etti. Sanayi üretimi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,5 yükseldi. Ağustosta bu artış yüzde 5,2 düzeyinde gerçekleşmişti.

İlk dokuz ayda yüksek teknolojili imalatın yüzde 14,3 büyümesi, üretim tarafındaki olumlu görünümün başlıca unsurlarından biri oldu. Perakende satışlarda da sınırlı bir hızlanma kaydedildi. Ağustosta yıllık bazda yüzde 0,4 artan perakende satışlar, eylülde yüzde 1,1 yükseldi. Ancak bu artışın sınırlı kalması, sanayi üretimindeki toparlanmanın tüketim ve iç talep üzerinde aynı ölçüde etkili olmadığını ortaya koydu.

Ocak-eylül döneminde yatırımlardaki gerileme sürdü

Yatırım göstergeleri ise büyümedeki iyileşmeye rağmen zayıf kaldı. Sabit sermaye yatırımları, ocak-eylül döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azaldı. Böylece ilk sekiz ayda kaydedilen düşüş oranı korunmuş oldu.

Gayrimenkul geliştirme yatırımlarındaki daralma aynı dönemde yüzde 19,9’dan yüzde 20,6’ya yükseldi. Özel sektör yatırımları da ilk dokuz ayda yüzde 10,4 geriledi. Konut piyasasındaki zayıflık satışlara da yansıdı; satılan yeni gayrimenkullerin toplam alanı yüzde 13,2, satışların toplam tutarı ise yüzde 13,9 azaldı. Böylece gayrimenkul sektöründeki sorunlar hem yatırımlarda hem de satış hacminde görüldü.

İlk dokuz ayda hanehalkı göstergelerinde sınırlı iyileşme görüldü

Hanehalkına ilişkin göstergeler, ekonomideki zayıf iç talebe rağmen kısmi bir iyileşmeye işaret etti. Kentsel anket işsizlik oranı eylülde yüzde 5,3’ten yüzde 5,2’ye geriledi. İlk dokuz ayın ortalama kentsel anket işsizlik oranı da yüzde 5,2 oldu.

Kişi başına kullanılabilir gelir, ocak-eylül döneminde nominal olarak yüzde 5,3 arttı. Fiyat etkilerinden arındırılmış gelir artışı ise yüzde 4,4 olarak kaydedildi. Buna karşın resmî değerlendirmede iç talep yetersizliğinin önemini koruduğu ve büyümenin dayanaklarının daha da güçlendirilmesi gerektiği belirtildi.

Eylülde konut fiyatlarındaki düşüş devam etti

70 büyük ve orta ölçekli kentten derlenen verilere göre yeni konut fiyatları eylülde aylık bazda yüzde 0,1, yıllık bazda ise yüzde 2,8 geriledi. Ağustosta yıllık düşüş yüzde 3 seviyesindeydi. Yıllık gerilemenin hız kesmesine rağmen fiyatların düşmeye devam etmesi, uygulanan destek adımlarının henüz konut piyasasının tamamında kalıcı bir toparlanma sağlayamadığını gösterdi.

Gayrimenkul sektöründeki uzun süreli zayıflık, hanehalkının güvenini ve harcama eğilimini olumsuz etkileyen temel sorunlardan biri olmayı sürdürdü. Bu görünüm, ekonomik büyüme hızlanırken iç talebin neden aynı güçte toparlanamadığına ilişkin göstergelerden biri oldu.

Büyük kentlerde istikrar sinyali, küçük şehirlerde düşüş sürdü

Şehir gruplarına göre konut fiyatlarında farklı eğilimler ortaya çıktı. Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen’den oluşan birinci kademe kentlerde yeni konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,1 arttı. İkinci kademe kentlerde fiyatlar önceki aya göre değişmedi; üçüncü kademe kentlerde ise yüzde 0,2 düşüş kaydedildi.

Aylık bazda yeni konut fiyatlarının yükseldiği şehirlerin sayısı ağustostaki 15’ten eylülde 17’ye çıktı. Böylece bazı büyük kentlerde fiyatların istikrar kazanmaya başladığı görülürken daha küçük şehirlerdeki gerileme eğilimi devam etti.