Haberin öne çıkan noktaları
- Yargıtay, kiracının oturduğu konutun alıcılara gösterilmesiyle ilgili uyuşmazlıklarda dava öncesi zorunlu arabuluculuk şartı bulunduğuna hükmetti. Ziyaret saatleri belirlenirken kiracının menfaatleri ve özel hayatının gizliliği gözetilecek.
Kiracının oturduğu konutun satış amacıyla alıcılara gösterilmesi konusunda ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlıklarda dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekecek. Yargıtay, ev sahibinin kiracıya haber vermeden konuta gidemeyeceğini, ziyaretlerin ise kiracının koşulları dikkate alınarak planlanacağını bildirdi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisinden kaynaklanan bu tür uyuşmazlıkların dava şartı olan zorunlu arabuluculuk kapsamında bulunduğuna oy birliğiyle karar verdi. Daire, kararında evin gösterilmesine ilişkin koşulları ve kiracının korunması gereken haklarını da ortaya koydu.
Farklı mahkemelerin kararları Yargıtay’a taşındı
Yargı süreci, Mersin’de evini satmak isteyen bir mülk sahibinin, kiracısının konutu alıcılara göstermediği gerekçesiyle başvuruda bulunmasıyla başladı. Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi evin gösterilmesine ve üzerine satılık ilanı asılmasına izin verdi. Kiracının itirazı üzerine dosyayı inceleyen Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi ise arabuluculuk yoluna başvurulmadığı gerekçesiyle davayı usulden reddetti.
Benzer uyuşmazlıklarda farklı illerdeki mahkemelerin birbirinden ayrılan kararlar vermesi, konunun Yargıtay’a taşınmasına yol açtı. Gölbaşı 1. Sulh Hukuk Mahkemesi arabuluculuk şartının aranmadığı gerekçesiyle davayı usulden reddederken, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi talebi acele iş olarak değerlendirdi ve zorunlu arabuluculuk kapsamı dışında kaldığını belirtti.
Bir başka dosyada Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının oturduğu evin altı ay boyunca her cumartesi 11.00-13.00 saatlerinde gösterilmesine karar verdi. Bölge adliye mahkemeleri arasındaki içtihat farklılığını ele alan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisinden doğan anlaşmazlıkların dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa götürülmesi gerektiği sonucuna vardı.
Yargıtay’ın kararında, kiracının taşınmazı göstermesi gerektiği ancak bu yükümlülüğün ev sahibine habersiz biçimde ve istediği saatte eve gitme hakkı vermediği vurgulandı. Ziyaretlerin önceden düzenlenmesi ve planlama sırasında kiracının menfaatlerinin dikkate alınması gerektiği belirtildi.
Gösterim saatleri belirlenirken özel hayatın gizliliğinin korunması da esas alınacak. Evin bulunduğu yer, satış süreci, piyasa şartları ile genel ve özel koşullar birlikte değerlendirilerek makul zaman aralıkları oluşturulacak.
